首套房貸款利率基准圈擴大 一手首套房最低9.4折 通貨膨脹 利率 銀行

  首套房貸款利率“基准圈”擴大

  全市9家銀行一手首套房最低可做基准利率乃至打9.4折

  珠海首套房貸款利率“基准陣營”進一步擴大。南都記者昨日走訪全市14家銀行發現,央行“930房貸新政”下發至今已經月余,與上個月中旬只有部分國有銀行執行“認貸不認房”的情況相比,本次走訪的14家銀行有13家表示已經執行該項新政。

  南都訊 記者陳育 實習生 李淑瑩 樊榮 

  珠海首套房貸款利率“基准陣營”進一步擴大。南都記者昨日走訪全市14家銀行發現,央行[微博]“930房貸新政”下發至今已經月余,與上個月中旬只有部分國有銀行執行“認貸不認房”的情況相比,本次走訪的14家銀行有13家表示已經執行該項新政。此外,首套房貸款利率也普遍明顯回落,有9家銀行最低能做基准乃至打折利率。

  13家銀行執行“認貸不認房”政策

  上月中下旬,南都記者走訪發現,全市只有五大國有銀行以及招商銀行執行新政。

  昨天,南都記者再次走訪發現,14家銀行中已經有13家執行新政,除了上述六家銀行以外,光大、渣打、匯豐、農商行、廣發、民生、郵儲等七家銀行也表示已經執行“認貸不認房”的政策。僅平安銀行表示目前依然執行“認房又認貸”的政策,該行吉大支行個貸經理表示:“(房貸)政策是有出,但是屬於指導性的,每家銀行進度不同。”

  上月上浮20%的廣發也能做“基准”了

  除了貸款認定政策的進一步落實,房貸利率也有明顯松動。上個月中下旬,南都記者走訪時,全市有6家銀行首套房房貸利率最低可以做到基准乃至打折。而昨日,南都記者再次走訪發現,該“陣營”進一步擴大,已經有9家銀行的一手首套房貸款最低可以做到基准利率乃至打折,其中,匯豐銀行表示最低可以打9.4-9.6折。

  變化最大的是廣發銀行[微博],10月20日首套房貸利率是上浮20%,昨日該行個貸中心個貸經理表示,最低可以做到基准利率。

  優質、高檔客戶更容易申請“基准”

  另外,信用貸款,部分銀行也存在“看人下菜”的現象。郵儲銀行一個貸經理表示,從本月開始,一般客戶首套房基准利率上浮5%,但如果申請人的收入流水和工作單位比較優質,則有望申請到基准利率。

  珠海農商行也表示,普通客戶首套房貸利率一般是上浮10%,但如果是白金、鉆石等高檔客戶最低可以享受基准利率。渣打銀行[微博]吉大支行一名個貸經理表示,該行首套房房貸利率一般是上浮5%,但如果是該行的理財客戶則有望做到基准。

  [七嘴八舌]

  

  銀行人士

  

  房貸利率很難進一步下跌

  “我們行這兩天剛下發一個文件,就是專門針對房貸利率和認定的,事實上,宏觀方面各家銀行基本相同,比如房貸利率下調、認貸不認房等。”珠海一國有大行個貸負責人表示,利率是否有望進一步下調,取決於央行的信貸供給程度,如果銀根放松一點,信貸規模夠多,銀行信貸資源充足,自然利率會進一步下跌。“但現在珠海依然處於是供小於求,所以房貸利率很難進一步下跌。”

  上述負責人表示,執行“認貸不認房”新政以及利率下調之後,該行的房貸業務並未見明顯增長。“因為主要還在消化原來的儲備,正常來說受理後1到2星期就能放款,但之前甚至要等上半年,所以現在主要是滿足這部分需求。”

  地產人士

  

  對房價影響不會太明顯

  珠海左岸地產總經理李炳亮認為,銀行首套房貸利率降低加上“認貸不認房”政策的陸續落地,有利於珠海改善性住房的成交。金融政策目前是房地產市場的晴雨表,金融政策利好,不光對改善型購房者有明顯的影響,對其他觀望型的市民也會有帶動作用,對解除整個市場觀情緒有幫助。

  至於房價方面,李炳亮認為,在如今供需相對平衡的情況下,“認房不認貸”或許對房價有所影響,但不會太明顯。

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